ПРОДАЖА:
ИНДУСТРИАЛЬНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС вблизи м Черкизовская

ЗДАНИЕ: — 19 255м2 (собственность);
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: 1 га (аренда до 2057г)
5 этажей

Цена: 730 млн. руб. ( 38 т.р. за 1 кв.м.);
Схема сделки: продажа ю/л.

Подробности: по запросу.

===ЗДАНИЕ===

• Площадь здания: 19254,7 кв.м.
• Этажность и тип здания: 5, без подвала; крупнопанельное
• Год постройки: 1976
• Лифты: 4 грузовых (5 тонн), 1 пассажирский
• Высота потолков(складская часть): 3,75 -6,9м
• Сетка колонн: 6х6 м.
• Отопление: Центральное, прямой договор с МОЭК
• Энергоснабжение: 2,2 мВт, II-я категория надежности, прямой договор с Мосэнергосбытом
• Водоснабжение, канализация: Центральные, прямой договор с Мосводоканалом
• Вентиляция: Естественная
• Вид права: собственность

===АНАЛИТИКА====

• Индустриально-складской комплекс(городской склад)расположен вблизи м. Черкизовская, действующий арендный бизнес.
• Земельный участок–1Га(долгосрочная аренда)
• Количествостроений-1
• GBA(общая площадь)-19254,7кв.м.
• GLA(арендопригодная площадь)объекта~16300кв.м.,вт.ч.
  • -склад/производство–14525кв.м.
  • -офисы–1775кв.м.
• Арендаторы — крупные производственные компании: Фишер (лыжи и экипировка), Эрствак (вакуумное оборудование), ГК Стоик и др.
• Доходность инвестора 11,5% (окупаемость 8,7 лет).Объект обладает удобным въездом/выездом, зоной разгрузки/погрузки с пандусом и 4-мя грузовыми лифтами(5тонн). Адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (поулицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей).
• В локации объекта ощущается дефицит производственно-складских помещений (в т.ч. в связи с застройкой ряда крупных соседних площадок жильем), уровень ставок аренды имеет тенденцию к росту, что делает объект привлекательным и устойчивым в качестве арендного бизнеса.
• Объект может также представлять интерес для конечных пользователей, ведущим свою деятельность в производственном, логистическом, складском сегментах.